商業用房按揭貸款是指農商行向借款人發放的用于購買營業用房或辦公用房，以所購商業用房作為抵押物，并依合同約定分期還本付息的貸款。

一、借款人應具備的條件

（一）企（事）業法人或其他經濟組織的經營管理制度健全，財務狀況良好，在承貸機構開立結算賬戶。

（二）自然人年滿十八周歲，具有完全民事行為能力，有合法有效居留身份；有固定住所，有穩定的經濟收入，在承貸機構開立結算賬戶。

（三）信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

（四）購房證明符合要求。

（五）購房首付款比例符合要求。

（六）農商行規定的其他條件。

二、借款人應提供的資料

（一）借款申請表。

（二）企（事）業法人、其他經濟組織客戶提供營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、貸款卡、經注冊會計師事務所審計的近三年年度財務報表。

（三）自然人客戶提供借款人及配偶身份證、戶口簿等身份證件或其他有效居留證件；提供婚姻狀況證明；提供借款人及配偶所在單位出具的個人收入證明及符合國家政策的納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等家庭財產和經濟收入證明。

（四）借款人是自雇人士或公司股東、董事的，除提供自然人客戶所需提供的相關資料外，應提供有關資產證明、銀行對賬單、財務報表、稅單證明等。

（五）購房首付款支付憑證。

（六）已通過房管部門備案的合同。

（七）共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明文件。

（八）農商行要求提供的其他資料。

二手房商業用房按揭貸款除上述所需提供資料外，還應提供以下資料：

（一）房產賣方有效身份證明。

（二）買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》。

（三）所購房屋的產權證明。

（四）所購房屋共有人身份證明文件及共有人同意出售房屋的書面授權文件。

（五）承貸機構認為房屋價值需要評估的，借款人應提供承貸機構認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告。

三、業務操作流程

商業用房按揭貸款業務操作流程：貸款受理→貸款調查→貸款審查與風險評價→貸款審批→簽訂合同→發放貸款→貸款支付→貸后管理。

四、責任聲明

本頁面內容僅供參考，具體業務辦理標準以省內當地承貸農商行規定為準。為節約您的時間，請在辦理相關手續前詳細咨詢當地農商行。